Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
Свободный проспект, д.11к3 | доля | Новогиреево | 10/12 | 61/20/7 | ||
Нахимовский проспект, д.37к2 | доля | Профсоюзная | 5/9 | 0/0/0 | ||
Молостовых ул., д.1к1 | доля | Новогиреево | 3/9 | 59/45/6 | ||
Челюскинская улица, д.9 | доля | Бабушкинская | 5/17 | 64/50/9 | ||
Озерная ул., д.17 | доля | Юго-Западная | 2/16 | 64/22/6 | ||
Маршала Мерецкова ул., д.6 | доля | Октябрьское поле | 1/3 | 56/34/8 | ||
проспект Буденного, д.49 | доля | Шоссе Энтузиастов | 1/5 | 30/19/5 | ||
Рублевское шоссе, д.101к3 | доля | Молодежная | 1/9 | 37/23/7 | ||
Комсомольский проспект, д.34 | доля | Фрунзенская | 7/8 | 40/28/7 | ||
Паустовского ул., д.8к3 | доля | Ясенево | 13/16 | 54/14/10 | ||
Новочеркасский бульвар, д.20к3 | доля | Марьино | 6/22 | 59/14/10 | ||
Барышиха ул., д.18 | доля | Митино | 15/17 | 58/32/10 | ||
Новочеремушкинская ул., д.7/8 | доля | Академическая | 5/5 | 56/35/9 | ||
Профсоюзная ул., д.130к3 | доля | Коньково | 3/9 | 58/43/6 | ||
Мытная улица, д.46к3 | доля | Шаболовская | 3/5 | 83/42/10 | ||
Маршала Василевского ул., д.17 | доля | Щукинская | 5/18 | 97/24/14 | ||
Очаковское шоссе, д.17к1 | доля | Кунцевская | 1/9 | 55/37/6 | ||
Святоозерская ул., д.32 | доля | Выхино | 6/12 | 82/43/13 | ||
Фомичевой ул., д.10 | доля | Планерная | 5/9 | 49/35/8 | ||
Загородное шоссе, д.15к2 | доля | Тульская | 8/9 | 58/40/8 | ||
Поклонная улица, д.2к2 | доля | Кутузовская | 5/5 | 45/28/6 | ||
Хамовнический Вал ул., д.2 | доля | Фрунзенская | 7/10 | 61/39/0 | ||
1-й Лихачевский переулок, д.4а | доля | Водный стадион | 4/5 | 45/37/0 | ||
Литовский бульвар, д.13/12 | доля | Ясенево | 15/22 | 0/0/0 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Беговая | 6/7 | 84/55/7 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Белорусская | 6/7 | 84/55/7 | ||
Беговая улица, д.17к1 | доля | Динамо | 6/7 | 84/55/7 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.43 | доля | Бунинская аллея | 10/15 | 54/30/10 | ||
Софьи Ковалевской ул., д.12к1 | доля | Петровско-Разумовская | 10/12 | 80/48/9 | ||
Марьинский Парк ул., д.39к1 | доля | Братиславская | 2/8 | 80/48/9 | ||
Марьинский Парк ул., д.39к1 | доля | Люблино | 2/8 | 80/48/9 | ||
Генерала Белова ул., д.19к1 | доля | Домодедовская | 3/9 | 49/39/6 | ||
Генерала Белобородова ул., д.14 | доля | Митино | 4/17 | 57/18/10 | ||
Горбунова ул., д.19к1 | доля | Молодежная | 11/17 | 61/33/12 | ||
Академика Миллионщикова ул., д.13к1 | доля | Коломенская | 5/9 | 51/23/6 | ||
Михалковская ул., д.12 | доля | Войковская | 13/14 | 55/32/9 | ||
Берзарина ул., д.3к1 | доля | Октябрьское поле | 5/9 | 56/38/7 | ||
Островитянова ул., д.33 | доля | Коньково | 2/12 | 63/43/7 | ||
8-й Новоподмосковный переулок, д.3 | доля | Войковская | 2/5 | 59/32/5 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Ленинградский проспект, д.54/1 | доля | Аэропорт | 3/8 | 55/36/8 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/28/10 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/32/10 | ||
Волжский бульвар, д.48 | доля | Волжская | 5/5 | 98/38/9 | ||
Соловьиный проезд, д.1 | доля | Ясенево | 14/25 | 80/30/10 | ||
Фрунзенская набережная, д.36 | доля | Фрунзенская | 7/9 | 68/44/10 | ||
Привольная ул. | доля | Кузьминки | 5/12 | 103/65/10 | ||
Рочдельская ул., д.11/5 | доля | Краснопресненская | 4/9 | 90/57/15 | ||
Люблинская ул., д.108 | доля | Марьино | 8/22 | 101/34/10 |
Страницы: [1] 2 3 4