Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
Пришвина ул., д.9/2 | доля | Бибирево | 1/12 | 53/30/9 | ||
Мартеновская ул., д.15 | доля | Перово | 3/14 | 38/20/9 | ||
Алтуфьевское шоссе, д.87к1 | доля | Алтуфьево | 2/12 | 53/31/9 | ||
Косинская ул., д.14к1 | доля | Выхино | 8/14 | 68/36/9 | ||
Южнобутовская ул., д.21 | доля | Скобелевская улица | 1/12 | 38/19/9 | ||
Студенческая улица | доля | Студенческая | 2/5 | 78/20/9 | ||
Паустовского ул., д.8к3 | доля | Ясенево | 13/16 | 54/14/10 | ||
Новочеркасский бульвар, д.20к3 | доля | Марьино | 6/22 | 59/14/10 | ||
Барышиха ул., д.18 | доля | Митино | 15/17 | 58/32/10 | ||
Мытная улица, д.46к3 | доля | Шаболовская | 3/5 | 83/42/10 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.43 | доля | Бунинская аллея | 10/15 | 54/30/10 | ||
Генерала Белобородова ул., д.14 | доля | Митино | 4/17 | 57/18/10 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/28/10 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/32/10 | ||
Соловьиный проезд, д.1 | доля | Ясенево | 14/25 | 80/30/10 | ||
Фрунзенская набережная, д.36 | доля | Фрунзенская | 7/9 | 68/44/10 | ||
Привольная ул. | доля | Кузьминки | 5/12 | 103/65/10 | ||
Люблинская ул., д.108 | доля | Марьино | 8/22 | 101/34/10 | ||
Ленинградский проспект, д.75 | доля | Сокол | 6/9 | 61/36/10 | ||
Кутузовский проспект, д.4 | доля | Киевская | 4/8 | 71/50/10 | ||
Ленинский проспект, д.123 | доля | Юго-Западная | 2/9 | 33/20/10 | ||
проспект Вернадского, д.11/19 | доля | Университет | 7/17 | 62/9/10 | ||
Цюрупы ул., д.5 | доля | Новые Черемушки | 7/17 | 87/40/10 | ||
1-я Парковая улица | доля | Щелковская | 5/14 | 54/0/10 | ||
Теплый Стан ул. | доля | Теплый Стан | 5/17 | 56/1/10 | ||
Героев Панфиловцев ул. | доля | Планерная | 9/17 | 35/1/10 | ||
Большая Филевская улица | доля | Фили | 8/14 | 38/1/10 | ||
Коровинское шоссе, д.29к1 | доля | Петровско-Разумовская | 3/12 | 36/0/10 | ||
Большая Черкизовская улица, д.5 | доля | Преображенская площадь | 9/14 | 65/0/10 | ||
Батайский проезд | доля | Марьино | 15/17 | 54/1/10 | ||
Рязанский проспект | доля | Выхино | 17/17 | 64/1/10 | ||
Варшавское шоссе | доля | Аннино | 12/17 | 58/1/10 | ||
Грохольский переулок, д.30к2 | доля | Проспект Мира | 1/10 | 35/19/10 | ||
Саянская ул., д.6 | доля | Новогиреево | 11/17 | 35/30/10 | ||
Яблочкова ул., д.34 | доля | Тимирязевская | 2/12 | 37/20/10 | ||
Академика Арцимовича ул., д.18 | доля | Коньково | 10/16 | 36/20/10 | ||
Дежнева проезд, д.19к1 | доля | Бабушкинская | 4/12 | 53/12/10 | ||
2-я Кабельная ул., д.10 | доля | Авиамоторная | 5/6 | 82/50/10 | ||
Новомарьинская улица, д.28 | доля | Братиславская | 12/17 | 77/53/11 | ||
Привольная ул., д.73к2 | доля | Выхино | 15/17 | 79/45/11 | ||
Кантемировская улица, д.12к1 | доля | Кантемировская | 14/17 | 76/46/11 | ||
Горбунова ул., д.19к1 | доля | Молодежная | 11/17 | 61/33/12 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Кутузовский проспект, д.33 | доля | Кутузовская | 4/5 | 62/24/12 | ||
Ермолаевский переулок, д.8 | доля | Маяковская | 5/8 | 99/13/12 | ||
Рублевское шоссе | доля | Крылатское | 7/17 | 80/14/12 | ||
Каширское шоссе | доля | Домодедовская | 14/17 | 64/1/12 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.23 | доля | Улица Горчакова | 8/16 | 68/34/12 | ||
Кастанаевская улица, д.12 | доля | Багратионовская | 10/12 | 57/29/12 |
Страницы: 1 2 [3] 4