Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
Подольских Курсантов ул., д.14к1 | доля | Пражская | 3/9 | 45/28/7 | ||
Алымов переулок, д.4 | доля | Преображенская площадь | 10/12 | 110/36/19 | ||
Большая Черкизовская улица, д.5 | доля | Преображенская площадь | 9/14 | 65/0/10 | ||
Мельникова ул., д.15/10 | доля | Пролетарская | 3/5 | 9/9/6 | ||
Грохольский переулок, д.30к2 | доля | Проспект Мира | 1/10 | 35/19/10 | ||
Нахимовский проспект, д.37к2 | доля | Профсоюзная | 5/9 | 0/0/0 | ||
Дыбенко ул. | доля | Речной вокзал | 5/17 | 64/0/8 | ||
Смольная улица, д.10 | доля | Речной вокзал | 8/14 | 56/1/9 | ||
Пулковская улица, д.15к1 | доля | Речной вокзал | 5/5 | 31/17/6 | ||
Зеленодольская улица, д.11 | доля | Рязанский проспект | 6/14 | 81/47/8 | ||
Керченская улица | доля | Севастопольская | 7/16 | 44/1/7 | ||
Южнобутовская ул., д.21 | доля | Скобелевская улица | 1/12 | 38/19/9 | ||
Матвеевская улица, д.1 | доля | Славянский Бульвар | 3/9 | 56/1/9 | ||
Гришина ул. | доля | Славянский Бульвар | 1/5 | 40/0/6 | ||
Земледельческий переулок, д.9 | доля | Смоленская | 6/7 | 0/0/0 | ||
Ленинградский проспект, д.75 | доля | Сокол | 6/9 | 61/36/10 | ||
Ленинградский проспект, д.74а | доля | Сокол | 8/9 | 36/8/0 | ||
Русаковская ул. | доля | Сокольники | 5/12 | 40/25/7 | ||
Погодинская ул., д.16 | доля | Спортивная | 4/5 | 72/49/13 | ||
Студенческая улица | доля | Студенческая | 2/5 | 78/20/9 | ||
1-й Саратовский проезд | доля | Текстильщики | 8/17 | 65/1/9 | ||
Люблинская ул., д.5к1 | доля | Текстильщики | 2/9 | 65/43/8 | ||
Теплый Стан ул., д.8 | доля | Теплый Стан | 8/14 | 68/1/0 | ||
Теплый Стан ул. | доля | Теплый Стан | 5/17 | 56/1/10 | ||
Генерала Тюленева ул., д.37 | доля | Теплый Стан | 3/9 | 64/43/7 | ||
Яблочкова ул., д.34 | доля | Тимирязевская | 2/12 | 37/20/10 | ||
Загородное шоссе, д.15к2 | доля | Тульская | 8/9 | 58/40/8 | ||
Тушинская улица | доля | Тушинская | 7/17 | 55/0/9 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.23 | доля | Улица Горчакова | 8/16 | 68/34/12 | ||
проспект Вернадского, д.11/19 | доля | Университет | 7/17 | 62/9/10 | ||
Большая Филевская улица | доля | Фили | 8/14 | 38/1/10 | ||
Барвихинская улица, д.16к2 | доля | Фили | 1/12 | 40/10/7 | ||
Барвихинская улица, д.16к2 | доля | Фили | 1/12 | 40/10/7 | ||
Комсомольский проспект, д.34 | доля | Фрунзенская | 7/8 | 40/28/7 | ||
Хамовнический Вал ул., д.2 | доля | Фрунзенская | 7/10 | 61/39/0 | ||
Фрунзенская набережная, д.36 | доля | Фрунзенская | 7/9 | 68/44/10 | ||
Москворечье ул., д.49 | доля | Царицыно | 5/5 | 44/28/0 | ||
Элеваторная ул., д.12к1 | доля | Царицыно | 12/12 | 59/42/6 | ||
Большая Черкизовская улица | доля | Черкизовская | 6/9 | 45/0/7 | ||
Мытная улица, д.46к3 | доля | Шаболовская | 3/5 | 83/42/10 | ||
проспект Буденного, д.49 | доля | Шоссе Энтузиастов | 1/5 | 30/19/5 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Щелковская | 4/9 | 38/23/7 | ||
1-я Парковая улица | доля | Щелковская | 5/14 | 54/0/10 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Щелковская | 4/9 | 38/23/7 | ||
Амурская ул. | доля | Щелковская | 2/5 | 31/19/6 | ||
Маршала Василевского ул., д.17 | доля | Щукинская | 5/18 | 97/24/14 | ||
Полесский проезд, д.16 | доля | Щукинская | 4/5 | 44/28/6 | ||
Озерная ул., д.17 | доля | Юго-Западная | 2/16 | 64/22/6 | ||
Ленинский проспект, д.123 | доля | Юго-Западная | 2/9 | 33/20/10 | ||
Академика Анохина ул., д.24 | доля | Юго-Западная | 4/17 | 58/1/9 |
Страницы: 1 2 [3] 4