Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
Загородное шоссе, д.15к2 | доля | Тульская | 8/9 | 58/40/8 | ||
Зеленодольская улица, д.11 | доля | Рязанский проспект | 6/14 | 81/47/8 | ||
Земледельческий переулок, д.9 | доля | Смоленская | 6/7 | 0/0/0 | ||
Кантемировская улица, д.12к1 | доля | Кантемировская | 14/17 | 76/46/11 | ||
Капотня квартал 5-й, д.1с1 | доля | Братиславская | 8/12 | 39/21/9 | ||
Касаткина ул., д.2 | доля | ВДНХ | 8/14 | 56/10/9 | ||
Кастанаевская улица, д.12 | доля | Багратионовская | 10/12 | 57/29/12 | ||
Каширское шоссе | доля | Каширская | 5/17 | 55/14/9 | ||
Каширское шоссе | доля | Домодедовская | 14/17 | 64/1/12 | ||
Керченская улица | доля | Севастопольская | 7/16 | 44/1/7 | ||
Клязьминская улица, д.19 | доля | Петровско-Разумовская | 2/16 | 51/29/8 | ||
Комсомольский проспект, д.34 | доля | Фрунзенская | 7/8 | 40/28/7 | ||
Коровинское шоссе, д.29к1 | доля | Петровско-Разумовская | 3/12 | 36/0/10 | ||
Косинская ул., д.14к1 | доля | Выхино | 8/14 | 68/36/9 | ||
Кутузовский проспект, д.33 | доля | Кутузовская | 4/5 | 62/24/12 | ||
Кутузовский проспект, д.4 | доля | Киевская | 4/8 | 71/50/10 | ||
Кутузовский проспект | доля | Кунцевская | 7/17 | 44/1/9 | ||
Ленинградский проспект, д.54/1 | доля | Аэропорт | 3/8 | 55/36/8 | ||
Ленинградский проспект, д.75 | доля | Сокол | 6/9 | 61/36/10 | ||
Ленинградский проспект, д.9 | доля | Белорусская | 5/9 | 65/32/0 | ||
Ленинградский проспект, д.74а | доля | Сокол | 8/9 | 36/8/0 | ||
Ленинградское шоссе, д.72 | доля | Аэропорт | 8/17 | 65/12/9 | ||
Ленинский проспект, д.123 | доля | Юго-Западная | 2/9 | 33/20/10 | ||
Лескова ул., д.17 | доля | Алтуфьево | 3/12 | 35/19/6 | ||
Лескова ул. | доля | Алтуфьево | 5/17 | 40/1/9 | ||
Литовский бульвар, д.13/12 | доля | Ясенево | 15/22 | 0/0/0 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/28/10 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/32/10 | ||
Люблинская ул., д.108 | доля | Марьино | 8/22 | 101/34/10 | ||
Люблинская ул., д.5к1 | доля | Текстильщики | 2/9 | 65/43/8 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Мартеновская ул., д.15 | доля | Перово | 3/14 | 38/20/9 | ||
Маршала Василевского ул., д.17 | доля | Щукинская | 5/18 | 97/24/14 | ||
Маршала Мерецкова ул., д.6 | доля | Октябрьское поле | 1/3 | 56/34/8 | ||
Марьинский Парк ул., д.39к1 | доля | Братиславская | 2/8 | 80/48/9 | ||
Марьинский Парк ул., д.39к1 | доля | Люблино | 2/8 | 80/48/9 | ||
Матвеевская улица, д.1 | доля | Славянский Бульвар | 3/9 | 56/1/9 | ||
Мельникова ул., д.15/10 | доля | Пролетарская | 3/5 | 9/9/6 | ||
Михалковская ул., д.12 | доля | Войковская | 13/14 | 55/32/9 | ||
Молостовых ул., д.1к1 | доля | Новогиреево | 3/9 | 59/45/6 | ||
Москворечье ул., д.49 | доля | Царицыно | 5/5 | 44/28/0 | ||
Мытная улица, д.46к3 | доля | Шаболовская | 3/5 | 83/42/10 | ||
Нахимовский проспект, д.37к2 | доля | Профсоюзная | 5/9 | 0/0/0 | ||
Новомарьинская улица, д.28 | доля | Братиславская | 12/17 | 77/53/11 | ||
Новомарьинская улица, д.28 | доля | Марьино | 7/17 | 54/1/9 | ||
Новочеремушкинская ул., д.7/8 | доля | Академическая | 5/5 | 56/35/9 | ||
Новочеремушкинская улица, д.18 | доля | Новые Черемушки | 5/14 | 58/1/6 | ||
Новочеркасский бульвар, д.20к3 | доля | Марьино | 6/22 | 59/14/10 | ||
Новоясеневский проспект, д.21 | доля | Новоясеневская | 3/12 | 56/1/8 |
Страницы: 1 [2] 3 4