Доля квартиры, купить или продать долю в квартире
На рынке недвижимости часто встречаются ситуации, когда квартира имеет несколько сособственников. Обычно доля квартиры может выделяться при наследовании или разделе жилья, приобретенного во время брака (как совместно нажитое имущество). Сделки, когда нужно купить или продать долю в квартире, далеко не всегда проходят гладко – юридические формальности осложняют этот процесс.
Тем не менее, возможность купить долю в квартире встречается гораздо чаще, чем купить квартиру целиком. Также не редки случаи, когда один из супругов или наследников хочет продать свою долю в квартире и жить отдельно от родственников. Любая из этих операций возможна тогда, когда доля квартиры, которую хотят купить или продать, отделена от долей сособственников.
Как правило, владение долей квартиры связано со множеством конфликтных ситуаций – между сособственниками редко бывает четкое определение порядком пользования квартирой. Например, бывает что один из сособственников владеет 10% квартиры, но эти 10% у него каждый день в разном месте квартиры, он может менять комнаты для проживания хоть ежеминутно, так как формально у него 10% от каждой из комнат. Для того чтобы избежать подобных ситуаций нужно определять "порядок пользования квартирой" по суду. Сложность этой процедуры заключается в том, что после продажи одной из долей (любой) новому сособственнику придется определять порядок пользования квартирой заново и опять по суду. Если квартира однокомнатная, то процедура поредения порядка пользования и вовсе теряет смысл.
Еще одна неприятность при владении доли квартиры связана с трудностями в продаже своего имущества. Исходя из 250 ст. ГК РФ: "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается...", это означает что чтобы продать долю вы должны предложить ее сначала соседям и только после получения "отказа от преимущественного права покупки" вы сможете продать ее на рынке.
В "предложении о преимущественном праве покупке" вы должны указывать предлагаемую стоимость доли не ниже той цены, которая будет указана в договоре купли-продажи доли квартиры, т.е. вы должны указывать реальную рыночную стоимость. Сложность этого требования заключается в том, что если вы указываете в "предложении о преимущественном праве покупке" полную рыночную стоимость, то потом вы уже не сможете занизить стоимость доли в договоре купли-продажи для избежания уплаты подоходного налога при владении доли менее 3х лет.
Долю можно переоформить на нового собственника, составив "договор дарения доли", в этом случае согласие сособствеников не требуется.
Помощь при покупке или продаже долей
оказывают наши специалисты, наш телефон: (499) 649-88-92
Договор купли-продажи доли квартиры
Договор дарения доли квартиры
Квартиры в продаже:
Найдено предложений: 158
|
Развернуть все параметры поиска |
|
||||||||||||
|
||||||||||||
|
|
|
|
Адрес | Комнат | Метро | Этаж | Площадь |
||
---|---|---|---|---|---|---|
Новочеркасский бульвар, д.20к3 | доля | Марьино | 6/22 | 59/14/10 | ||
Каширское шоссе | доля | Каширская | 5/17 | 55/14/9 | ||
Рублевское шоссе | доля | Крылатское | 7/17 | 80/14/12 | ||
Островитянова ул., д.33 | доля | Коньково | 2/12 | 63/15/7 | ||
Пулковская улица, д.15к1 | доля | Речной вокзал | 5/5 | 31/17/6 | ||
3-й Нижнелихоборский проезд, д.4 | доля | Петровско-Разумовская | 5/5 | 56/17/8 | ||
Генерала Белобородова ул., д.14 | доля | Митино | 4/17 | 57/18/10 | ||
проспект Буденного, д.49 | доля | Шоссе Энтузиастов | 1/5 | 30/19/5 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Малый Тишинский переулок, д.19 | доля | Белорусская | 4/12 | 40/19/12 | ||
Лескова ул., д.17 | доля | Алтуфьево | 3/12 | 35/19/6 | ||
Амурская ул. | доля | Щелковская | 2/5 | 31/19/6 | ||
Грохольский переулок, д.30к2 | доля | Проспект Мира | 1/10 | 35/19/10 | ||
Южнобутовская ул., д.21 | доля | Скобелевская улица | 1/12 | 38/19/9 | ||
Писцовая ул., д.15 | доля | Динамо | 2/6 | 30/19/5 | ||
Свободный проспект, д.11к3 | доля | Новогиреево | 10/12 | 61/20/7 | ||
Ленинский проспект, д.123 | доля | Юго-Западная | 2/9 | 33/20/10 | ||
Яблочкова ул., д.34 | доля | Тимирязевская | 2/12 | 37/20/10 | ||
Федора Полетаева ул., д.24/2 | доля | Кузьминки | 1/5 | 32/20/6 | ||
Академика Арцимовича ул., д.18 | доля | Коньково | 10/16 | 36/20/10 | ||
Мартеновская ул., д.15 | доля | Перово | 3/14 | 38/20/9 | ||
Студенческая улица | доля | Студенческая | 2/5 | 78/20/9 | ||
Капотня квартал 5-й, д.1с1 | доля | Братиславская | 8/12 | 39/21/9 | ||
Озерная ул., д.17 | доля | Юго-Западная | 2/16 | 64/22/6 | ||
Рублевское шоссе, д.101к3 | доля | Молодежная | 1/9 | 37/23/7 | ||
Академика Миллионщикова ул., д.13к1 | доля | Коломенская | 5/9 | 51/23/6 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Щелковская | 4/9 | 38/23/7 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Первомайская | 4/9 | 38/23/7 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Щелковская | 4/9 | 38/23/7 | ||
Сиреневый бульвар, д.45 | доля | Первомайская | 4/9 | 38/23/7 | ||
Маршала Василевского ул., д.17 | доля | Щукинская | 5/18 | 97/24/14 | ||
Кутузовский проспект, д.33 | доля | Кутузовская | 4/5 | 62/24/12 | ||
Оружейный переулок, д.25 | доля | Маяковская | 4/9 | 86/25/16 | ||
Русаковская ул. | доля | Сокольники | 5/12 | 40/25/7 | ||
Есенинский бульвар, д.2/24 | доля | Кузьминки | 1/5 | 41/26/6 | ||
Комсомольский проспект, д.34 | доля | Фрунзенская | 7/8 | 40/28/7 | ||
Поклонная улица, д.2к2 | доля | Кутузовская | 5/5 | 45/28/6 | ||
Литовский бульвар, д.10к1 | доля | Ясенево | 7/16 | 75/28/10 | ||
Спортивная улица, д.2 | доля | Юго-Западная | 1/5 | 42/28/5 | ||
Подольских Курсантов ул., д.14к1 | доля | Пражская | 3/9 | 45/28/7 | ||
Москворечье ул., д.49 | доля | Царицыно | 5/5 | 44/28/0 | ||
Полесский проезд, д.16 | доля | Щукинская | 4/5 | 44/28/6 | ||
Клязьминская улица, д.19 | доля | Петровско-Разумовская | 2/16 | 51/29/8 | ||
Шоссейная улица, д.40 | доля | Печатники | 8/9 | 45/29/6 | ||
Кастанаевская улица, д.12 | доля | Багратионовская | 10/12 | 57/29/12 | ||
16-я Парковая улица, д.43 | доля | Первомайская | 9/9 | 16/29/8 | ||
Адмирала Лазарева ул., д.43 | доля | Бунинская аллея | 10/15 | 54/30/10 | ||
Соловьиный проезд, д.1 | доля | Ясенево | 14/25 | 80/30/10 | ||
Федора Полетаева ул. | доля | Кузьминки | 6/12 | 45/30/7 | ||
Совхозная ул., д.53к2 | доля | Люблино | 5/5 | 45/30/6 |
Страницы: 1 [2] 3 4