Типовой договор купли-продажи квартиры, недвижимости — образец 2024 скачать
Самой распространенной сделкой, направленной на продажу и покупку квартиры, является договор купли продажи квартиры. По договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое жилище, а покупатель обязуется принять недвижимость и уплатить за нее определенную денежную сумму. Образец договора купли-продажи квартиры 2024 года вы найдете на этой странице.
В качестве сторон по данному договору могут выступать граждане, юридические лица, субъекты Российской Федерации в лице соответствующих органов и муниципальные образования. По общему правилу продавцом в договоре купли-продажи выступает собственник квартиры.
Договор купли продажи недвижимости, помимо поименования сторон договора, условий при которых стороны решили заключить договор, обязательно должен содержать характеристику продаваемой квартиры:- полный адрес;
- количество комнат,
- общую площадь (на практике указывают и жилую площадь),
- согласованную сторонами стоимость жилого помещения.
При отсутствии этих данных договор считается не заключенным.
Некоторое исключение из общего правила, изложенного в части первой ГК, предусматривается в отношении цены квартиры или другой недвижимости. Согласно ст. 555 ГК РФ при отсутствии условия о цене договор купли-продажи квартиры считается незаключенным.
Существенным условием договора купли-продажи квартиры является указание в нем лиц, имеющих право пользования на момент заключения данного договора (ст. 558 ГК РФ).
Для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо представить:
1.1. Физическим лицам — документы, удостоверяющие личность (паспорт)
1.2. Юридическим лицам:- свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, а также документы, подтверждающие регистрацию внесенных изменений;
- свидетельство о присвоении ИНН;
- документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц;
- распорядительные документы о создании унитарного предприятия, учреждения.
2. Документы, подтверждающие полномочия представителя (если он есть):
- нотариально удостоверенная доверенность;
- удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
- свидетельство об усыновлении — для усыновителей.
3. Правоустанавливающий документ лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.).
4. Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади.
5. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру.
6. Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, являются собственниками отчуждаемой недвижимости, или в отчуждаемом жилом помещении проживают граждане (являются пользователями) ограниченно дееспособные, недееспособные, или несовершеннолетние дети, оставшиеся без родительского попечения, если в результате сделки затрагиваются их права).
7. Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством, к которым, в частности, относятся:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку;
- подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников (согласие или отказ сособственников);
- письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение, рентополучателя, залогодержателя;
- решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки/сделки, в которой имеется заинтересованность;
- и др.
Скачать:
Договор купли-продажи (типовой образец)
Помощь при составлении и регистрации
договора купли-продажи квартиры вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92